随着城市房价持续走高，人们在追求高品质居住生活的同时，对房屋户型格局与功能使用的个性化需求也愈发突出：有人选择将阳台扩建进室内，优化空间布局；有人打通楼上楼下，打造通透的复式结构；还有人通过地下室外扩，增加房间数量以提升居住性价比。这些对格局与功能的改造，承载着人们对理想居住环境的向往，但在装修改造的过程中，表面的美观与功能优化固然重要，隐藏在结构内部的防水问题才是决定房屋长期居住质量的关键 —— 对专业防水从业者而言，忽视防水的改造，往往会为后续居住埋下渗漏隐患。

今天，我们就聚焦地下室改扩建场景，深入探讨新扩建房间的防水治理难题与解决方案。

地下室本身位于室外地面以下，长期被土壤包裹，持续承受地下水压的作用，防水压力本就高于地上空间，而改扩建过程中对原有结构的改动，更可能打破原有的防水平衡，加剧渗漏风险。在民用建筑地下室中，施工缝区域是最常见的渗漏水部位，这类施工缝通常距离底板 300-500mm。经过长期实践总结，该部位发生渗漏的原因主要集中在三个方面：一是混凝土施工质量不达标，浇筑后收缩变形过大，导致结构出现裂缝；二是混凝土振捣不密实，尤其是施工缝衔接处的密封处理不到位，形成渗水通道；三是外墙防水层二次接茬时，卷材或涂料出现张口、脱落现象，失去防水效能，或是选用的防水材料本身质量不合格，无法抵御地下水侵蚀。

当地下室外墙施工缝发生渗漏时，在室内通常表现为外墙根部出现周圈渗水、墙面阴湿的情况，若地下室内地面存在回填土，且回填土中积存了雨水或地下水，墙面还会因虹吸效应，导致渗水范围进一步扩大，不仅影响墙面装饰层，还可能损坏室内家具家电，甚至影响房屋结构安全。

一、室内维修方案：经济高效的常规选择

针对地下室外墙施工缝渗漏问题，维修方式分为室内维修与室外维修两类。其中，室内维修因无需大规模开挖、工程量小、成本较低，成为多数情况下的首选方案，尤其适合外部无开挖条件或追求性价比的业主。

具体施工步骤如下：

1. 前期排水与基层清理：首先将地下室内部的积水与渗水彻底排除，避免积水影响后续施工；随后从地下室内部着手，铲除施工缝部位的原有抹灰层，再用砂纸或打磨机将基层打磨平整，彻底清除表面的浮灰、杂物与松动颗粒，确保基层干净、坚实，为后续防水施工打下基础。

（此处对应原文室内维修第一步配图）

2. V 型槽剔凿与封堵：沿施工缝走向，向室内一侧剔凿出 V 型槽，槽口尺寸需根据渗漏情况调整，确保能充分覆盖渗漏区域；剔凿完成后，清理槽内碎屑，将堵漏宝搅拌均匀后嵌填入 V 型槽内，并用抹子抹平压实，形成第一道防水封堵层，阻断浅层渗水路径。

（此处对应原文室内维修第二步配图）

3. 注浆孔布设与注浆作业：沿结构施工缝两侧规划布孔位置，孔点距离裂缝 30-50mm，按与结构墙面成 45° 角的方向钻孔，为保证注浆效果，每延米布孔数量不少于 6 个；钻孔完成后，在每个注浆孔内埋设专用注浆杆，将注浆杆与注浆机连接牢固，通过注浆机向结构内部高压注入防水注浆液，利用浆液的渗透作用，填充结构内部的缝隙与孔洞，从根源上阻断渗水通道。

（此处对应原文室内维修第三步配图）

4. 注浆孔封堵与表面抗渗处理：注浆作业结束后，待浆液完全固化，用堵漏宝将注浆孔封堵密实；随后在渗漏范围的墙面表面，分 2-3 遍涂刷渗透结晶型防水涂料，并按产品要求进行养护，增强结构自身的抗渗能力；养护完成后，再涂刷 1-2 遍防水灰浆，形成表面抗渗防潮层，进一步提升防水效果。若业主有更高的防水需求，也可根据实际情况，对地下室整个墙地面统一做抗渗防潮层，实现全方位防水保护。

（此处对应原文室内维修第四步配图）

地下室室内注浆渗漏维修示意图如下：

（此处对应原文室内维修示意图）

二、室外维修方案：根治渗漏的深层选择

当地下室外墙渗漏情况较为严重，且外部场地具备开挖条件，同时业主对防水效果有 “一次性根治” 的要求时，可采用室外维修方案。该方案虽然工程量较大、施工成本较高，且因涉及土方开挖存在一定安全风险，但能直接找到外墙防水层的薄弱部位，对防水系统进行彻底修复，从而实现长期根治渗漏的效果。

具体施工步骤如下：

1. 土方开挖与基层处理：沿地下室外墙外侧开挖土方，开挖深度与范围需覆盖渗漏的施工缝区域，同时确保施工人员有足够的作业空间；开挖完成后，剔除地下室外墙表面的原保温层与防水层，直至露出坚实的混凝土结构层（注意在施工缝以下部位预留 15cm 左右的原有卷材，为后续新卷材搭接做好准备）；随后清理外墙基层，去除表面的浮浆、杂物与松动部分，沿施工缝位置剔凿 V 型槽，用堵漏宝将槽体填补抹平；由于坑内作业空间有限，需提前搭建安全支护结构，做好防滑、防坍塌等安全防护措施，保障施工人员安全。

（此处对应原文室外维修第一步配图）

2. 防水层重建与后续恢复：在处理干净的外墙表面，均匀涂刷专用基层处理剂，待处理剂干燥后，按照防水规范重新铺贴卷材防水层，确保卷材与基层贴合紧密，搭接宽度符合要求，尤其是与预留原有卷材的搭接部位，需做好密封处理；防水层施工完成后，同步开展保温层恢复、挡土砖墙砌筑工作，砌筑过程中需保证墙体垂直度与稳定性，最后分层回填土方，回填时需逐层夯实，避免后期土方沉降导致防水层受损。

（此处对应原文室外维修第二步配图）