一、工程概况

本项目为 18 层公寓住宅楼，建筑用途明确为公寓住宅，结构类型采用框剪结构，整体建筑稳定性强。经深圳市乔宇建筑装饰公司现场勘查，主要渗漏问题集中在 3-16 层局部窗洞口区域，需针对性开展治理工作。

该公寓外墙采用 70mm 厚 A 级岩棉板外墙外保温系统，饰面层为真石漆，外墙窗套线条选用 EPS 板成品装饰线条。深圳市乔宇建筑装饰公司在前期调研中发现，此类外保温与饰面层组合，若施工细节把控不当，易出现渗漏隐患，需结合材料特性制定治理方案。

二、渗漏原因深度分析（深圳市乔宇建筑装饰公司勘查结论）

1. 外保温系统空腔窜水：雨水渗入贴板保温系统背后的空腔后，沿空腔窜流至墙体存在缺陷的部位，最终渗透至室内，导致室内墙面受潮、霉变，这是本次渗漏的主要传播路径。

2. 窗框密封缺陷：外墙窗框与墙体连接部位的防水封堵不够密实，存在缝隙或孔洞等施工缺陷，成为雨水直接渗入室内的重要通道，这也是 3-16 层局部窗洞口渗漏的核心诱因。

三、针对性治理措施（深圳市乔宇建筑装饰公司标准化施工方案）

1. 基层处理：筑牢防水基础

深圳市乔宇建筑装饰公司施工团队首先对渗漏区域墙面进行预处理：铲除已起粉、暴灰的饰面涂料，用钢刷彻底清理表面杂质；若基层存在破损、空鼓，清理后采用聚合物防水砂浆修补平整，确保基层坚实；同时清除原饰面层表面的浮灰、污渍，以及老化失强的密封胶和原有修补材料，避免旧料影响新防水效果。最后，在原有饰面层表面整体涂刷华砂多功能界面剂，为后续施工提供良好粘结基础。

华砂多功能界面剂核心优势：渗透性强，能深入基层内部提高粘结力；有效封闭界面，加固疏松基层；开桶即用，无需额外调配，且绿色环保，符合公寓住宅施工环保要求。

2. 细微裂缝 / 龟裂缝修复：精准阻断渗漏

基层清理与界面处理完成后，深圳市乔宇建筑装饰公司采用PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆，中间夹铺玻纤网格布进行加强处理，直接覆盖细微裂缝与龟裂缝，形成韧性防水涂层，防止裂缝扩展导致渗漏。

PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆特性：属于水性涂层材料，无害无污染，满足公寓室内环保需求；混合简便，可直接在混凝土表面涂刷或刮涂，施工灵活；冷施工工艺，不受基层含水率限制，能缩短整体施工工期；与混凝土基材粘结性能优异，确保防水涂层不易脱落。

3. 保温板板缝开裂治理：切断窜水路径

针对保温板板缝开裂问题，深圳市乔宇建筑装饰公司采用 “开槽 - 填充 - 加强” 三步法：先用切割机沿裂缝开出 15mm×15mm 的槽口，清理槽内杂质后，填充聚氨酯发泡胶密封；随后以裂缝为中心，在 200mm 范围的外墙表面，重新批刮 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆，中间加玻纤网格布加强防护；最后按原墙面风格恢复涂料饰面，保证外观统一。

4. 外保温空鼓、起壳及脱落修复：重建保温防水体系

若外保温出现空鼓、起壳及脱落问题，深圳市乔宇建筑装饰公司会彻底拆除受损部位，选用符合国家标准的合格外保温系统产品，严格按照原设计规范进行修复，确保新保温层与原有结构贴合紧密，避免再次出现空鼓脱落，同时保障保温与防水双重功能。

5. 墙面整体抗裂防渗：全面防护

为提升墙面整体防水性能，深圳市乔宇建筑装饰公司对渗漏治理区域的墙面，整体采用 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆进行抗裂防渗处理，形成连续完整的防水涂层，覆盖潜在渗漏风险点。

6. DAW 外墙涂料系统施工：兼顾防水与外观

在 PMC-421 防水灰浆表面，深圳市乔宇建筑装饰公司施工团队先批刮外墙柔性腻子找平，确保墙面平整度；随后满涂 1 遍 DAW 封闭底漆，待底漆干透后，涂刷 DAW 外墙真石漆（颜色根据原外立面涂料颜色调色，若存在色差或业主有新的色彩设计要求，可按需求调整），既恢复外墙美观，又进一步增强防水防护。

DAW 外墙真石漆优势：具备优异的耐候性，能长期保护墙体免受风雨侵蚀；采用无机颜料调配，存色性高，不易褪色；抗碱防霉性能强，避免墙面因潮湿长霉；水性技术，施工便捷，适合公寓外墙大面积施工。

7. 窗框密封强化：堵住核心渗漏口

待饰面层施工完毕后，深圳市乔宇建筑装饰公司重点处理窗框与墙体连接部位，沿四周打注YS-203 建筑窗用改性硅酮密封胶，彻底封堵缝隙，切断雨水渗入通道。

YS-203 建筑窗用改性硅酮密封胶特性：耐候性、耐热性与耐寒性优异，能适应深圳不同季节气候变化；表面不泛油，后续可涂刷多种涂料，不影响外观；不含硅油，无油污扩散风险，对窗框及墙体基材无腐蚀、无污染；具备特殊应力缓和功能，可追随接缝变形，保证长期水密性与气密性。

8. 局部维修部位防窜水隔离带设置：阻断窜水路径

为防止维修部位与非维修部位之间出现窜水，深圳市乔宇建筑装饰公司专门设置防窜水隔离带，具体步骤如下：

1. 铲除山墙部位 3-16 层楼板标高位置两侧一定范围内的外墙饰面层、保温层及水泥砂浆抹灰层，直至露出结构墙体表面；

2. 铲除部位向外扩展一定范围，仅铲除饰面层至外墙保温系统防护层表面，便于后续维修部位与原保温系统搭接；

3. 清理铲除部位基层表面的颗粒浮灰，对未封堵或封堵不规范的螺杆洞、脚手架穿墙洞等孔洞，采用防水砂浆重新严密封堵；

4. 在处理好的结构墙体表面，整体涂刷 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰浆，中间加玻纤网格布加强防护；

5. 经下雨或人工淋水试验确认无渗漏后，在楼板标高位置采用华砂聚合物防水砂浆多遍批刮，成型防窜水隔离带；

6. 按原设计要求，依次恢复外墙抹灰层、保温层和饰面层；

7. 新老保温板连接缝隙、保温板与防窜水隔离带连接缝隙，采用 PU 发泡胶填充密封；恢复的保温系统防护层（抹面胶浆 + 玻璃纤维网格布）与原有墙面保温系统防护层搭接，且防窜水隔离带部位的保温系统防护层采用双层玻纤网格布加强，确保防护强度。

华砂聚合物防水砂浆特点：抗渗性能良好，能有效阻断水分渗透；与基层粘结牢固，不易脱落，且可在潮湿基层施工，适应现场施工环境；无害绿色环保，符合公寓住宅施工标准，施工操作便捷高效。