深圳乔宇解析深圳常见建筑渗漏问题及解决之道

在深圳这座快速发展的城市，众多建筑随着服役年限的增长，加之部分建筑本身存在质量问题，防水渗漏、墙面破损等状况频繁出现。作为深耕建筑修缮领域的专业企业，深圳乔宇凭借丰富的实践经验和专业技术，为大家详细剖析常见的渗漏原因，并提供切实可行的解决方法。

问题一：防水层粘接不牢，易揭起

原因

在深圳的建筑环境中，将起鼓的防水层揭下后，常能看到防水层背面粘结着大量浮尘杂物。这主要是因为深圳气候湿润，部分老旧建筑的墙体基层容易受潮，出现起砂、不坚实、疏松的情况，或者积聚大量浮土、浮灰。这种基层状况使得防水层与基层难以稳定结合。在进行闭水试验时，水压作用促使涂膜再次收缩，进一步加剧了防水层与基层的分离。

方法

针对深圳建筑现场基层起砂、不牢固的问题，深圳乔宇建议先对基层使用加固剂套胶进行处理。加固剂能够有效渗透到基层内部，增强墙体基层的附着力。待基层处理完毕，达到施工要求后，再进行防水涂料的涂刷施工，确保防水层与基层紧密贴合，提升防水效果。

问题二：防水涂膜出现针眼、气泡

原因

深圳夏季气温高、阳光强烈，基层过于干燥的情况较为常见。同时，一些建筑由于施工工艺等原因，基层孔隙率较大。在这样的基层上涂刷防水涂料后，基层会迅速吸收涂料里的水分，原本被空气占据的空隙被水分填充，孔隙中的空气便被挤出，从而在防水涂膜表面形成气孔。

方法

深圳乔宇的专业施工团队建议，在施工前，先用适量的水湿润基层，但要确保基层表面不能有明水留存；或者采用加固剂加水套胶处理基层。在进行第一遍涂刷时，施工人员应来回多次涂刷，使涂料充分填充基层孔隙；第二遍涂刷时，保证涂料完全覆盖基层，有效避免针眼、气泡的产生，提升防水涂膜的质量。

问题三：防水涂料局部开裂

原因

在深圳的建筑防水施工过程中，出现防水涂料局部开裂的原因较为多样。涂膜一次涂刷过厚，在干燥过程中，表面和内部干燥速度不一致，容易产生应力导致开裂；基层不平整，涂料在重力作用下向低洼处流淌，造成涂膜厚度不均，薄弱处易开裂；涂膜干燥过程中，由于深圳昼夜温差以及湿度变化等因素影响，局部固化不均匀；若涂膜未完全固化就进行第二遍涂刷，尤其是首次滚涂涂料较厚且未充分干燥时，两层涂膜干燥速度差异大，表面水分挥发快，里层水分挥发慢，内外收缩应力不同，形成收缩差，进而产生表面裂纹。

方法

当遇到防水涂料局部开裂问题时，深圳乔宇提供两种解决途径。若开裂情况较轻，可在开裂部位进行补涂，确保涂料充分覆盖裂缝，恢复防水功能；若开裂较为严重，则需铲除开裂部位的涂料，先用水泥砂浆对基层进行找平处理，在阴角等关键部位做抹弧处理，优化基层结构，然后重新进行防水施工，保障防水效果的持久性。

问题四：防水涂膜干燥后泛白

原因

在深圳，防水涂膜干燥后泛白的情况时有发生。加水过多，或基层有明水，会使防水涂料浆液变稀，液料上浮聚集，从而导致泛白现象；基层不平整，坑洼位置物料堆积，使得乳液局部未完全固化，也会造成泛白；基层明水较多时，水分稀释防水涂料，影响其固化效果，导致泛白；深圳空气湿度大，当室内气温较低时，空气中的湿气极易在墙地面形成冷凝水（结露），这也是涂膜泛白的一个原因。

方法

深圳乔宇强调，在施工过程中要严格控制加水量，并且对防水涂料进行充分搅拌，确保涂料性能稳定。涂刷前，必须保证基层平整且无明水，为涂膜施工创造良好条件。同时，由于深圳气候潮湿，要加强室内通风，加速空气流转速度，减少湿气积聚，有效避免防水涂膜干燥后泛白问题的出现，提升防水工程的整体质量。