深圳乔宇对深圳某大楼外墙维修方案

一、工程概况

在深圳这座高楼林立的城市中，[大楼名称] 坐落于 [具体地址]。近期，该大楼外墙出现了较为严重的空鼓、脱落情况，给楼内业主的日常出行带来了极大的安全隐患。深圳夏季常有强风暴雨天气，外墙脱落风险进一步加剧。同时，外墙相应的渗水问题也对业主的居住环境造成了不良影响。

经勘查，该大楼外墙构造层次为：墙体结构基层→20mm 抹灰层→面砖装饰面，未设置防水层和保温层。当前，大楼外墙瓷砖空鼓、脱落以及渗漏现象十分显著，因此，深圳乔宇制定的本维修方案，将重点聚焦于消除外墙脱落和渗漏带来的安全隐患。

二、外墙饰面砖空鼓、脱落产生的部分原因

1. 粘结材料问题：面砖粘结剂中胶粉及保水剂掺量过少，在深圳高温多雨且昼夜温差有一定变化的环境下，自身养护难以达标，柔韧性欠佳。面砖与砂浆界面在温差、热雨、冻融等循环作用下，协同性差，久而久之产生空鼓。粘贴面砖时，若粘结剂不满贴，存在空腔，雨水进入后便会四处窜流，进而引发渗漏现象。

2. 界面处理不当：界面处理工作不到位，或者选用的界面处理方式不正确，导致外墙各层之间粘结不牢，形成分层空鼓。深圳气候潮湿，若界面处理不符合当地建筑要求，更容易出现此类问题。

3. 粉刷层问题：粉刷层中水泥掺量过多，在干燥过程中收缩过大，从而导致分层空鼓。在深圳的建筑施工中，需严格把控粉刷层的材料配比，以适应当地气候条件。

4. 防水设计缺失：大楼外墙原设计中未包含防水层施工，在深圳雨水充沛的环境下，外墙缺乏有效防水屏障，雨水容易渗入墙体，加速面砖空鼓、脱落，也加剧了渗漏问题。

三、渗漏现场勘察情况汇总

1. 外墙外观问题：外墙存在明显的空鼓、开裂脱落情况，物业虽已拉设临时安全网（防坠物），但仍难以彻底消除安全隐患，且前期维修痕迹也显示出问题的复杂性。在深圳强风天气下，外墙脱落风险随时可能引发安全事故。

2. 墙面砖接缝问题：墙面砖接缝出现破损，且未进行密封处理，雨水极易通过接缝渗入墙体内部。

3. 窗框渗漏问题：小区入户勘察时，多位业主反馈，在雨天雨水会由窗框倒灌进室内。深圳雨季降雨量大且持续时间不定，窗框渗漏严重影响业主居住体验。

4. 室内飘窗及墙面渗漏：室内飘窗和墙面均存在渗漏现象，导致墙面出现水渍、发霉等问题，不仅影响美观，还可能对室内装修和物品造成损害。

5. 屋面渗漏隐患：屋面存在严重渗漏隐患，一旦渗漏，可能影响顶层住户的正常生活，还可能对楼体结构造成损害。

四、维修方案设计

1. 基层处理：深圳乔宇施工团队将铲除外墙面出现开裂、空鼓部位的面砖，针对深圳气候条件，选用适配的防水砂浆将铲除部位修补平整，确保基层牢固且防水性能良好。同时，彻底清除原饰面层表面的浮灰、污渍以及已老化失去强度的密封胶和原有修补材料，为后续施工创造良好基础。

2. 细节部位处理

• 外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接处开裂部位处理：将外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位两侧内饰面层、水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体，清理拆除部位的颗粒和浮灰。考虑到深圳的气候特点，选用 YS - 902 双组份改性硅酮密封胶填充外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位的缝隙，增强密封防水性能。在连接部位两侧安装热镀锌钢丝网进行加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定，随后用防水砂浆找平至未拆除部位外墙表面平齐，提升连接处的稳定性与防水性。

• 渗漏窗口部位处理：将窗框四周老化的密封胶铲除清理干净，对窗框与四周墙体连接部位进行切槽处理，再嵌填 YS - 903 单组份 MS 改性硅酮密封胶，有效解决窗框渗漏问题，防止雨水倒灌进室内。

• 规则性裂缝或 0.3mm 以上裂缝处理：用切割机沿裂缝开槽，槽内嵌填 YS - 903 单组份 MS 改性硅酮密封胶，槽两侧墙面批刮防水砂浆，增强裂缝部位的防水和抗裂性能。

3. 墙面整体抗裂防渗处理：在完成基层处理和细部处理的外墙面上，深圳乔宇选用华砂多功能界面剂进行涂刷，随后整体批刮华砂聚合物防水砂浆。在第一遍防水砂浆批刮时，中间压入玻璃纤维网格布，确保防水砂浆完全覆盖玻璃纤维网格布，增强墙面的抗裂性能。待第一遍防水砂浆干燥后，再批刮一遍防水砂浆，使用大铁板拉平，保证墙面平整。若需对原有面砖饰面层实施加固措施，应在第一遍防水砂浆干燥后安装加固用锚栓，然后再批刮第二遍防水砂浆。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水），全面提升外墙的抗裂防渗能力，以应对深圳复杂的气候环境。

4. 外墙饰面恢复

• 刮涂两遍德爱威外墙柔性腻子进行找平，使墙面更加平整光滑。

• 滚涂一遍德爱威封固底漆 901，增强墙面与后续涂料的附着力。

• 滚涂两遍德爱威弹性涂膜 383，提升外墙的装饰效果与防水性能。

• 饰面层施工完毕后，窗框与墙体连接部位四周打 YS - 203 单组份 MS 改性硅酮密封胶，进一步加强窗框部位的密封防水。

5. 外墙整体翻新处理

• 方案设计：深圳乔宇采用东方雨虹外墙防水装饰系统对外墙立面进行整体维修。先使用华砂防水砂浆作防渗处理，再依次进行德爱威外墙柔性腻子、德爱威封固底漆 901、德爱威弹性涂膜 383 施工，以恢复外立面装饰效果（装饰效果严格按照业主方设计要求执行）。考虑到深圳高楼外墙施工的安全性和便利性，维修上墙方式以吊篮为主，确保施工过程安全、高效。