深圳乔宇工业厂房维保服务方案

在深圳这片充满活力与创新的热土上，工业蓬勃发展，工业厂房作为产业发展的重要基石，其安全与稳定关乎企业的正常运营。深圳乔宇秉持主动式服务理念，专注于工业厂房维保，通过巧妙融合智能勘测与人工巡查，致力于为深圳的工厂建筑体量身定制专属保障方案。

一、工业厂房建筑维保的主要内容

（一）巡查周期

鉴于深圳气候的特殊性，夏季高温多雨，台风频繁来袭。工业厂房建筑巡查每年安排两次。首次巡检会依据深圳的气候规律，精准地赶在雨季来临之前完成，提前排查可能因雨水侵袭而出现的隐患。第二次巡检则与首次间隔 5 - 6 个月，确保对厂房状况进行全年无间断的跟踪与把控。

（二）不同建筑部位的巡检方式与评估内容

1. 金属屋面：深圳乔宇充分利用先进的无人机智能巡查系统，结合经验丰富的人工实地巡查，对以下多方面情况（但不限于）开展定期检查评估：

• 深入评估金属屋面、钢结构的锈蚀状况。深圳空气湿度大，且部分区域靠近海边，空气中盐分较高，金属极易遭受腐蚀。深圳乔宇的专业团队能够精准检测锈蚀程度，为及时采取防护措施提供依据。

• 密切留意金属屋面锚固件、锁边、屋脊等关键部位的变形与松脱情况。在深圳常受强风影响的环境下，这些部位的稳固性对屋面整体安全至关重要。

• 科学评测金属屋面天沟、落水口的排水能力。深圳雨季降水集中，短时降水量大，高效的排水系统是保障屋面安全的关键。

• 细致检查金属屋面采光带的透光情况，确保室内采光充足，满足工业生产对光照的需求。

• 全面排查金属屋面的渗漏问题，不放过任何一个潜在的漏水点，保障厂房内部生产环境不受雨水侵扰。

2. 钢结构、金属管道、金属储罐：借助无人机智能巡查与人工巡查相结合的方式，定期针对金属表面锈蚀情况进行深入检查评估。在深圳复杂的工业环境中，金属结构易受到各种腐蚀性物质的侵蚀，及时检测锈蚀情况，能有效预防安全事故的发生。

3. 混凝土平屋面：深圳乔宇运用先进的无人机智能巡查系统、屋面渗漏巡回检测车、渗漏巡检仪、微波湿度检测仪等专业设备，配合人工细致巡查，对以下要点（但不限于）实施定期检查评估：

• 评估屋面表面刚性保护层的使用状况。深圳夏季阳光强烈，刚性保护层的完好程度直接影响屋面结构的耐久性。

• 查看屋面表面外露防水卷材的使用情况。防水卷材在长期的紫外线照射和温度变化下，容易出现老化、开裂等问题，深圳乔宇会及时发现并评估其防水效果。

• 考察屋面整体排水情况以及天沟、落水口的排水效能。良好的排水能避免积水对屋面造成渗透破坏。

• 检查屋面细部节点部位的防水收口情况。这些部位是防水的薄弱环节，在深圳多变的气候条件下，需要重点关注。

• 运用专业设备检测屋面构造层次内部的含水率。及时发现受潮隐患，防止因含水率过高影响屋面结构安全。

• 关注室内顶棚的渗漏情况。从室内外两个角度全面把控屋面防水质量，确保厂房内部环境干燥。

4. 外墙部位：采用无人机智能巡查系统、手持红外成像仪、微波湿度检测仪、渗漏巡检仪、感应式测水仪、拉拔仪等多种先进设备，并结合人工仔细巡查，对以下方面（但不限于）进行定期检查评估：

• 精准评估外墙立面的开裂情况。深圳地处东南沿海，受季风影响，建筑物外墙可能因温度变化、风力作用等出现开裂，及时发现能避免结构安全隐患。

• 检查外墙保温层（若有）的使用状态。在深圳既有建筑节能改造的大背景下，外墙保温层的完好与否直接关系到建筑的节能效果。

• 查看外墙涂料饰面、饰面砖的使用情况。深圳高温多雨的气候对外墙装饰材料考验较大，定期检查能维护建筑外观的美观与完整性。

• 排查外墙细部节点部位（如门窗洞口、空调板、分格条、装饰线条等）的缺陷。这些部位容易出现密封不严、开裂等问题，是渗漏的潜在源头。

• 关注室内渗漏情况。通过室内外双向判断外墙防水性能，及时发现并解决外墙渗漏问题。

5. 工业地坪：运用微波湿度检测仪、超声波混凝土扫描仪、回弹仪等设备配合人工巡查，对以下情况（但不限于）进行定期检查评估：

• 评估水泥基地坪的起尘、开裂、起壳及局部破损情况。工业生产中频繁的货物搬运、机械碾压，容易导致地坪出现这些问题，影响生产作业。

• 查看环氧地坪的开裂、起鼓、起皮及局部破损问题。环氧地坪美观但对施工工艺和使用环境要求较高，深圳乔宇会及时发现并处理这些问题，保障地坪的使用功能。

• 检测地坪的返潮、渗漏情况。深圳空气湿度大，地坪返潮、渗漏会影响货物存储和设备运行，及时检测并解决能为工业生产提供良好的地面环境。

二、出具工业厂房建筑巡查评估报告

1. 深圳乔宇的专业团队会精心汇总分析巡查过程中收集的各项数据，包括高清照片、详实视频、精准的红外成像数据以及其他专用设备检测的数据。通过对这些数据的深入挖掘，全面了解厂房各部位的实际状况。

2. 基于数据综合评价工业厂房建筑的使用服役情况。针对存在渗漏水及其他病害隐患的部位，凭借丰富的经验和专业知识，提出切实可行的干预措施，将隐患扼杀在萌芽状态。

3. 对于已经出现渗漏水及其他病害问题的部位，深圳乔宇会出具详细的建议修缮治理方案。方案将充分考虑深圳的气候条件、建筑特点以及工业生产需求，确保修缮效果持久、可靠。

三、维保范围内的隐患和局部病害问题实施治理

1. 对屋面天沟、落水口进行彻底清理疏通。在深圳，雨季树叶、杂物等容易堵塞排水口，及时清理能保障排水畅通，避免屋面积水。

2. 全面清理屋面垃圾、杂草。这些杂物不仅影响屋面美观，还可能破坏屋面防水层，深圳乔宇会定期进行清理，维护屋面良好状态。

3. 根据具体工业厂房情况及维保价格约定，完成维保范围内的免费维修工作量。深圳乔宇秉持诚信原则，严格履行合同约定，为客户提供优质的维保服务。

四、维保服务的计算方式

维保服务年费 = 目标工业厂房建筑面积 × 维保服务单价。其中，目标工业厂房建筑面积可依据建筑设计图纸确定，也可由双方根据实际情况协商约定。深圳乔宇会提供透明、合理的价格体系，让客户清楚了解维保费用构成。

五、维保服务配置及应急处理措施

（一）服务人员配备

1. 项目负责人：全面负责该项目维保服务的管理工作，合理安排维保服务人员，确保各项工作有序开展。在面对应急情况时，能迅速做出决策，及时安排处理，保障客户利益。

2. 维保服务人员：承担该项目的定期巡查任务，对巡查结果进行深入分析评估。负责维保范围内的隐患和局部病害问题的修缮治理工作，在应急情况发生时，能迅速到达现场，进行具体处置，凭借专业技能解决问题。

（二）建立维保服务档案

深圳乔宇会根据定期维保服务内容建立完善的维保档案。对每次维保服务的详细内容进行记录，包括巡查时间、发现的问题、采取的措施等。对维保巡查结果进行深入分析评估，并及时向业主单位提交维保服务巡查评估报告，让业主随时了解厂房状况。

（三）应急情况处理机制

针对业主单位临时通报的工业厂房建筑出现的突发渗漏或其他病害情况，深圳乔宇会立即召集相关工程技术人员成立应急小组。凭借在深圳本地的快速响应优势，确保在 24 小时内到达现场。到达现场后，迅速勘察、评估现场问题情况，及时制定解决问题的技术方案和费用预算，并提交给用户业主单位。应急处置工作完成后，及时向业主单位提交应急处置报告，详细说明处置过程和结果。需注意，突发情况 24 小时内到场检查评估服务，每年不超过 2 次，若超过则由业主单位按 1 万元 / 次支付应急检查服务费。

深圳乔宇凭借专业的智能勘测设备、合理的人员配置、完善的紧急预案以及详实的资料库搭建，快速为深圳的工业厂房建筑体构建起配套的预警机制，提供精准的修缮方案建议及高效的施工方案。同时，深入了解建筑本身的使用年限，为下一步的修缮计划和结构体加强提供专业指导，有效避免突发情况带来的经济损失。通过规范化的建筑维保服务，杜绝临时维修中可能出现的恶意加价或修缮不到位等情况，为深圳工业的稳健发展提供坚实保障。

展望未来，深圳乔宇将以工业厂房维保系统为起点，逐步向商品住房、商业建筑、公共建筑及桥梁管道等领域拓展建筑维保服务。从专注建筑修缮逐步转型为全方位的建筑维保服务提供商，为深圳建筑的安全无忧、市民的安居乐业贡献力量，积极践行打造美好深圳的企业愿景。