深圳地区地下建筑防水问题分析及深圳乔宇应对策略

近年来，伴随国民经济的迅猛腾飞，深圳这座充满活力的城市中，房屋建筑如雨后春笋般拔地而起。为有效缓解土地资源紧张局面，在减少占地的同时增加建筑面积、提升土地利用率，深圳的房屋建筑不仅朝着高空不断延伸，还大规模向地下拓展，由此构建起庞大的地下空间体系。鉴于深圳地下建筑数量日益增多、深度不断加大，其防水工作的重要性愈发凸显。深圳乔宇作为深耕建筑防水领域的专业企业，密切关注并深入研究各类地下建筑防水难题。

一、窜水问题

在深圳复杂的地质条件下，地下水位较高且水压较大。当柔性防水层局部遭受破坏后，地下水便会乘虚而入，穿过受损的柔性防水层，抵达结构层的外壁。在强大的地下水压力作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间 “开辟” 通道。一旦遇到结构混凝土自防水失效的部位，就会轻易穿透混凝土，进而涌入地下室，引发渗漏现象。深圳乔宇在处理众多类似工程案例中发现，窜水问题严重影响地下室的正常使用，且排查和修复难度较大，需精准定位渗漏源头，采用专业堵漏技术和材料进行治理。

二、结构混凝土刚性自防水失效

1. 原材料及级配问题：在深圳的建筑施工现场，混凝土原材料的质量把控难度较大。由于建筑市场原材料供应的多样性，砂、石、水泥、水的级配难以始终保持均匀、准确。例如，当灰砂比偏大，砂子用量过少而水泥用量过多时，混凝土在硬化过程中收缩量增大，极易产生裂缝。反之，若砂子过多、水泥过少，水泥无法充分包裹砂子，会导致混凝土拌合干涩，缺乏足够的粘结力，进而使混凝土密实度不足。深圳乔宇在参与建筑项目时，会严格监督原材料的采购和检验环节，运用先进的检测设备确保原材料质量达标，并通过科学的配合比设计优化混凝土级配。

2. 外加剂使用不当：在混凝土外加剂的使用方面，部分施工单位存在认识误区。在深圳的建筑工程中，适量添加减水剂对改善混凝土性能效果显著，但部分工程却过度依赖膨胀剂。膨胀剂虽在前期能发挥一定作用，可后期却容易导致混凝土裂缝增多。深圳乔宇的技术团队会根据不同工程需求，精准指导外加剂的选用和掺量，确保外加剂既能满足混凝土施工性能要求，又能保证其长期耐久性。

3. 施工浇筑质量缺陷：

• 混凝土振捣与施工暂停问题：由于施工现场环境复杂，混凝土结构浇筑过程中，可能出现振捣不实的情况，导致混凝土内部存在空隙。此外，施工过程中若出现暂停，且与旧混凝土的接茬未按照施工缝标准作业，就会形成带状混凝土局部松散区域，为地下水渗漏提供通道。深圳乔宇拥有专业的施工队伍，严格遵循施工规范进行混凝土浇筑作业，配备先进的振捣设备，确保混凝土振捣密实，并合理安排施工流程，避免施工中断造成质量隐患。

• 施工缝处理不当：地下室外围结构施工缝是防水的关键部位。在深圳，若施工缝处理不当，如未清理干净杂物、未设置有效的止水措施等，就极易在施工缝处产生穿水通道。深圳乔宇在施工缝处理上，采用先进的止水材料和工艺，如预埋止水钢板、止水条等，并对施工缝进行精心清理和凿毛处理，确保新旧混凝土紧密结合，有效防止渗漏。

• 大体积混凝土裂缝：当结构砼为大体积砼时，在深圳高温且昼夜温差相对较小的气候条件下，若温控措施不当，水泥水化热引起的砼温度升降变化过于剧烈，就会造成砼裂缝。深圳乔宇针对大体积混凝土施工，制定专项温控方案，通过预埋冷却水管、控制浇筑温度、加强保温保湿养护等措施，有效控制混凝土温度应力，减少裂缝产生。

4. 地基沉降不均：深圳部分区域地质条件复杂，地基土的压缩性差异较大。地基沉降不均可能引发底板开裂，或者使墙体受力状态改变而产生开裂。这些裂缝一旦形成，便成为地下水渗漏的通道。深圳乔宇在项目前期会对地基进行详细勘察，根据地质报告制定合理的地基处理方案，如采用桩基础、地基加固等措施，增强地基稳定性，减少沉降差异。

5. 地下室施工过程排水措施不当：在深圳地下水位较高的区域，若地下水降水深度不足，在结构混凝土成型的初期，地下水过早浸入结构混凝土，会导致局部结构自防水失效。深圳乔宇在地下室施工时，会配备专业的降水设备和人员，精确计算降水深度，确保在混凝土施工期间地下水位处于安全范围，为结构混凝土的自防水性能提供保障。

6. 混凝土自身性能缺点：

• 钢筋对混凝土密实度的影响：混凝土中的钢筋会阻碍石子的自由运动，在一定程度上影响混凝土的密实度。特别是在钢筋密集区域，若施工振捣不到位，容易出现空隙。深圳乔宇在施工过程中，会根据钢筋布置情况，优化混凝土配合比和振捣工艺，采用合适的振捣设备，确保混凝土在钢筋周围也能充分密实。

• 混凝土的徐变和碳化：混凝土并非永久性的稳定凝固物，它会随着时间推移发生徐变和碳化现象。在深圳潮湿且空气中二氧化碳含量相对较高的环境下，混凝土的耐久性会大大降低。深圳乔宇会在混凝土中添加适量的矿物掺合料，如粉煤灰、矿渣粉等，改善混凝土的微观结构，提高其抗碳化和抗徐变能力。

• 混凝土的多孔性及钢筋锈蚀：混凝土本身是多孔体材料，不可避免地存在一定的透水性。渗入孔隙中的水，与大气中的二氧化碳和混凝土中的氢氧化钙发生反应，生成碳酸钙等电解质溶液。在施工初期或后续使用过程中，若触及电流，钢筋就会发生锈蚀，体积膨胀，导致混凝土龟裂、剥离。深圳乔宇会采用高性能混凝土外加剂，降低混凝土的孔隙率，提高其抗渗性。同时，对钢筋进行防腐处理，如涂刷防锈漆、采用环氧涂层钢筋等，延长钢筋使用寿命，保障混凝土结构的防水性能。

三、柔性防水层破坏

1. 材料选用及施工工艺问题：在深圳的建筑市场中，部分施工单位为降低成本，选用的防水层材料指标未能达到设计要求。例如，材料的拉伸强度、耐水性、耐候性等性能不足，施工厚度也不符合标准，施工工艺不规范，多种防水材料复合使用时相互影响，导致各自防水效果大打折扣。深圳乔宇始终坚持选用优质的防水材料，与国内外知名品牌建立长期合作关系，确保材料质量可靠。同时，严格按照施工工艺标准进行施工，对每一道工序进行质量把控，保障防水层的施工质量。

2. 薄弱环节破坏：地下室的底板各阳角线在结构沉降过程中，由于应力集中，容易被切裂。在深圳地质条件复杂、建筑物沉降风险较高的情况下，这一问题尤为突出。深圳乔宇在施工过程中，会对这些薄弱环节进行加强处理，如在阳角线部位增设附加防水层、采用圆角处理等措施，提高防水层的抗裂性能。

3. 依随混凝土缺陷破坏：当地基下沉不均导致结构出现较大开裂时，柔性防水层也会随之被破坏。此外，在采用外防内贴法施工的底板混凝土存在较大外空洞时，由于难以对混凝土进行修补，在水压力作用下，局部防水层容易被击穿。深圳乔宇在施工前会对结构进行全面检查，及时发现并处理混凝土缺陷。对于已出现的结构裂缝，采用压力注浆等技术进行修复，确保防水层与结构混凝土紧密结合，共同抵御地下水的侵蚀。

4. 立面外防外贴法柔性防水保护层损坏：在深圳，地下建筑通常采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工柔性防水层。然而，当地下室出现较大下沉或在回填施工过程中，防水层外的保护层可能会产生变形断裂或振动，进而局部破坏防水层。深圳乔宇在施工过程中，会加强对保护层的施工质量控制，选用强度高、耐久性好的保护层材料，并在回填土施工时，严格控制回填土的质量和夯实度，避免对保护层和防水层造成破坏。

四、建筑构造不当

在深圳的建筑项目中，设备安装往往需要穿过地下结构，此时预埋套管必不可少。预埋套管虽与结构混凝土结合紧密，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法若不当，就容易在设备管与套管之间形成漏水通道。常见问题包括柔性防水层与套管结合不合理，或者设备管道与套管之间密封不严密。深圳乔宇在进行套管防水处理时，会采用专业的密封材料和工艺，确保套管与防水层、设备管道之间的密封严密，有效防止渗漏。

深圳乔宇凭借专业的技术团队、丰富的实践经验和对深圳地区建筑特点的深入了解，在地下建筑防水领域不断探索创新，致力于为深圳的地下建筑提供可靠的防水解决方案，保障地下空间的安全与稳定使用。