深圳乔宇解决深圳某工业厂房屋面渗漏问题案例

摘要

深圳乔宇凭借专业技术实力，针对深圳地区某工业厂房面临的保温层受损，以及设备管线上频繁出现的凝露、滴水难题，创新性地运用厂房金属屋面缺陷检测技术及配套系统解决方案。技术团队借助先进的红外热成像仪，精准定位金属屋面的缺陷区域。随后，采用自主研发的维修专用防水胶膜满粘系统，对屋面开展全方位整体翻修作业。经翻修后的屋面，防水密封性能卓越，渗漏现象彻底杜绝，为厂房后续稳定生产提供了坚实保障。

一、工程概况

坐落于深圳的该工业厂房，屋面主体结构采用金属板与岩棉复合钢板构建。但由于前期设计考虑欠妥，金属屋面板内部未配备防水透气膜与隔汽膜。深圳气候湿润，雨水充沛，常年相对湿度较高，这使得室内水蒸气与外界水源毫无阻碍地大量涌入屋面板内的保温层。久而久之，保温层长期处于饱水状态，不仅保温性能大打折扣，防水功效更是近乎丧失。经深圳乔宇专业人员现场勘察发现，在厂房 37 - 43 轴 / B - E 轴区间，屋面板及其下方设备管线上，凝露、滴水现象极为显著。且随着外界环境湿度的攀升，该现象愈发严重，已对厂区的正常生产秩序与安全构成严重威胁，亟待专业团队介入维修。

二、现场勘察及原因分析

（一）现场滴水区域红外设备勘察

深圳乔宇的技术骨干抵达现场后，迅速运用先进的红外设备对屋面展开全面勘察。针对两处滴水情况较为典型的区域，进行了细致的实地红外扫描。红外热成像仪能敏锐捕捉外部温度变化，并将原本不可见的温度场转化为直观清晰的热图像。技术人员借助专业分析软件对热图像深入剖析，从而精准判断屋面缺陷部位。从图谱数据分析可知，扫描区域 1 中的 A、B、C 三点，勘测温度分别为 22.4℃、27.5℃、24.2℃；扫描区域 2 中的 D、E、F、G 四点，勘测温度依次为 19.1℃、24.5℃、22℃、20.5℃。在热图像中，颜色偏深区域的温度相较于浅色区域更低，这充分表明这些区域保温层内部含水率远高于其他部位，无疑是屋面维修的重点攻坚区域。

（二）渗漏原因分析

1. 结构与防水设计漏洞：鉴于金属屋面板内未设置防水透气膜与隔汽膜这一关键防护层，在深圳潮湿多雨的气候条件下，室内水蒸气持续向保温层渗透，外界雨水也极易通过屋面缝隙等薄弱处侵入。保温层长期过度吸水饱和，致使局部保温性能完全失效，与之紧密关联的防水功能也随之瓦解。

2. 屋面板接缝密封隐患：结合现场实际状况以及设备勘察数据综合研判，凝露区域的屋面板接缝部位存在明显密封不严问题，漏水、漏气现象时有发生。在深圳多变的气候环境下，室内外的水汽与空气通过这些缺陷部位肆意流通，进而导致室内屋面局部区域频繁出现凝露、滴水现象，严重影响厂房内部环境。

（三）屋面渗漏治理

1. 施工工序

基层清理→节点整固→附加强化处理→大面满粘维修专用防水胶膜→收边处理。

• 基层清理：深圳乔宇施工团队采用专业工具与高效清洁手段，对屋面板表面堆积的垃圾、灰尘以及各类污渍进行全面深度清理。对于老化开裂的防水、密封材料，坚决予以铲除，并彻底清除天沟、檐沟内的淤积物。针对屋面板的破损部位，运用适配材料与精湛工艺进行精准修补，确保基层坚实、平整且洁净。

• 节点整固：施工人员逐一检查屋面的紧固件，对松动的予以重新紧固，将锈蚀的紧固螺丝全部替换为全新配件。针对搭接张口变形的部位，采用先进的拉铆技术进行紧固修复。此外，对于后期增设的加固钢条，先行谨慎拆卸，并做好详细标记，待大面防水胶膜铺设工作圆满完成后，再依照标记精准恢复原位。

• 附加强化处理：对金属板搭接部位、屋脊直立锁边处、平立面交接处等屋面防水的关键节点，统一采用深圳乔宇特制的维修专用防水胶带进行强化处理。以采光窗与金属屋面板搭接部位为例，施工时先小心拆卸加固钢带，仔细清洁搭接边及紧固带表面杂质，随后铺设一道宽度为 100mm 的维修专用防水胶带，通过反复辊压与刮压操作，确保胶带与基层紧密贴合、密封严实。待大面铺贴工作完成后，再将加固钢带重新安装复位。

• 大面满粘维修专用防水胶膜：

• 深圳乔宇选用自主研发的维修专用防水胶膜满粘系统，对金属屋面实施全面整体翻新作业。该系统完美融合了氟膜出色的耐候性以及超耐膜丁基橡胶卓越的气密性、水密性，具备高耐候、强密封防水、有效阻隔老化、自清洁以及反射隔热等多重强大功能。施工前期，精心进行放线预铺工作，将自然松弛的防水胶膜卷材依照屋面轮廓精准布置在原屋面钢板上，确保卷材铺设平整顺直，绝无扭曲现象，且长短边搭接宽度严格控制在不少于 80mm。同时，依据屋面实际形状进行合理剪裁，保证短边搭接位置精准落于原压型钢板波谷内。

• 铺设防水胶膜卷材时，确保长边方向与屋檐保持平行，按照顺水方向由低至高有序进行铺设。施工伊始，先缓缓揭开卷材端头 30 - 50cm 宽的隔离膜，将卷材平整铺贴在屋面板上，使胶面与金属板自然贴合紧密。接着，从成品卷下方平稳引出隔离膜，并匀速收卷，避免因揭膜用力不均导致卷材起皱。在铺设过程中，同步使用刮板持续刮压，促使卷材与基层充分密贴，对于搭接部位，反复进行辊压或刮压操作，确保密实无缝。针对屋面板存在的细微凹面，施工人员会巧用刮板将胶膜均匀压入，保障卷材与基层间实现完全密贴。

• 在进行搭接操作前，需对搭接部位膜面开展特殊改性处理，均匀薄刷一层含氟类表面改性剂。待指触干燥后，务必在 2h 内完成搭接工序。对于金属板搭接松脱的部位，先行拉铆紧固，随后进行涂装、贴膜作业，并使用同质胶带进一步强化处理。

• 收边处理：运用特制压条对屋面进行细致的防水收边处理，之后将前期拆卸的加固钢条精准恢复安装，全方位保证屋面的整体完整性与防水性能。

2. 屋面翻修流程示意图

（此处可根据实际情况添加相关示意图）

3. 施工注意事项

1. 考虑到深圳地区的气候特性，防水施工务必在环境温度达到 5℃以上的条件下进行，严禁在雨、雪天气以及风力达 5 级以上的恶劣天气中施工，以免影响施工质量。

2. 施工前期，精心规划并落实完善的排水措施，确保雨水能够及时、顺畅排走。同时，合理增设通风设备，全力加强屋顶区域的空气流通，以应对深圳潮湿的气候环境。

3. 由于白色卷材表面对光照的反射极为强烈，为切实保障施工人员的眼部安全，工人在施工过程中必须规范佩戴太阳镜。

4. 在女儿墙较低的屋面周边区域，严格按照安全标准搭建牢固的防护设施，全方位确保施工安全无虞。

5. 卷材严禁在屋面集中堆放，防止因局部荷载过大导致屋面基层变形。此外，施工过程中尽量避免在已铺设好的屋面上行走、拖拉物品，全力杜绝破坏已完工屋面的情况发生。

三、结语

因前期未设置防水透汽膜与隔汽膜这一关键防护举措，深圳该工业厂房自屋面建成投入使用后不久，便饱受渗漏水问题困扰，对工业生产的高效运行与厂区安全造成严重冲击。深圳乔宇凭借前沿的红外设备勘察与精准诊断手段、科学严谨的修缮技术体系以及标准化的精湛施工工艺，成功攻克厂房屋面渗漏水难题。自屋面维修竣工至今，渗漏现象再未出现，为深圳及其他地区同类工业厂房屋面渗漏检测与治理工作，提供了极具价值的技术参考与宝贵实践经验。