深圳地区地下室改扩建防水问题治理全解析

在深圳这座寸土寸金的城市，房价持续高位运行，人们在追求高品质居住体验的道路上，对房屋格局与功能的改造创意层出不穷。像把阳台巧妙融入室内优化空间，打通楼上楼下拓展生活区域，或是外扩地下室增加实用房间等。这些改造体现着对理想家园的向往，不过，对于防水专业人士而言，装修外观固然重要，可内部防水才是保障居住质量的关键，特别是在地下室改扩建时，新扩建区域的防水处理极为关键。

深圳地下室的特殊环境与渗漏隐患

深圳地处亚热带沿海地区，气候湿润多雨，地下水位较高。地下室位于室外地面之下，四周被富含水分的土壤包围，长期承受较大的地下水压力。在深圳的民用建筑地下室中，施工缝区域是渗漏水的高发部位，通常在距离底板 300 - 500mm 处。经分析，该部位渗漏的原因主要有：

混凝土施工质量问题：深圳夏季气温高、湿度大，在混凝土施工时，若配合比未根据气候条件合理调整，水泥水化反应加速，易导致混凝土收缩过大产生裂缝。同时，高温环境下，混凝土坍落度损失快，如果施工不及时，也会影响混凝土的密实度，给地下水渗漏创造机会。

振捣与密封缺陷：在混凝土振捣过程中，由于施工现场环境复杂，工人操作可能不够精细，导致施工缝部位振捣不密实，出现蜂窝、麻面等问题。而且深圳空气湿度大，施工缝部位若密封措施不到位，水汽容易侵入，时间一长就引发渗漏。

外墙防水层失效：深圳地区紫外线较强，加上雨水频繁冲刷，对外墙防水层考验极大。在施工中，外墙防水层二次接茬部位可能因施工工艺不当出现张口、脱落现象。此外，若选用的防水材料耐候性差，在深圳的气候条件下，短时间内就会老化失效，难以抵御地下水的侵蚀。

当地下室外墙施工缝渗漏时，在室内表现为外墙根部周圈渗水阴湿。深圳地下室地面多有回填土，一旦回填土内存有积水，受虹吸现象影响，墙面渗漏会愈发严重，不仅破坏室内美观，还可能损坏存放物品，威胁结构安全。

室内维修方案：经济高效之选

相较于室外维修，在深圳进行室内维修地下室外墙施工缝渗漏更具经济性。具体施工步骤如下：

前期清理准备：先将地下室积水全部排净，考虑到深圳水资源紧张，排水时可尽量回收利用。接着铲除施工缝部位抹灰层，使用电动打磨机打磨基层，清除灰尘、油污、松动颗粒等杂质。深圳空气湿度大，基层清理后需尽快施工，防止再次受潮。

V 型槽处理：沿施工缝剔出 V 型槽，深度 20 - 30mm，宽度 15 - 20mm。槽内嵌填堵漏宝并抹平，确保堵漏宝与槽壁紧密贴合，初步封堵渗漏。由于深圳夏季气温高，堵漏宝固化速度快，施工时需注意操作节奏。

注浆施工：沿结构施工缝两侧布孔，孔距裂缝 30 - 50mm，按 45° 角钻孔，深度为墙体厚度 1/2 - 2/3，孔径 10 - 14mm，每延米不少于 6 个孔。深圳地下室可能存在一定水压，注浆时要密切关注注浆压力和流量，确保浆液填充裂缝，相邻注浆孔有浆料溢出即表示注浆饱满。

后期防护处理：注浆后用堵漏宝封堵注浆孔，随后在渗漏范围分遍涂刷渗透结晶型防水涂料，按产品要求控制涂刷厚度。深圳夏季阳光强烈，涂料养护需做好遮阳措施，养护时间不少于 7 天。最后涂刷防水灰浆形成抗渗防潮层，若业主有更高需求，可对墙地面整体施工，提升防水性能。

室外维修方案：根治渗漏的有力手段

当深圳地下室外墙渗漏严重，且外部具备开挖条件，业主要求室外维修时，可采用此方案。虽工程量大、成本高、危险系数大，但能精准定位防水层薄弱点，一次性根治渗漏。施工流程如下：

外墙开挖与基层处理：沿外墙开挖土方，深圳地下管线复杂，开挖前需详细排查管线位置，避免破坏。开挖至外墙后，剔除原保温层、防水层至混凝土结构层，施工缝以下预留 15cm 卷材以便搭接。清理外墙基层，沿施工缝剔 V 型槽后用堵漏宝填平。坑内作业时，做好安全防护，深圳夏季高温，要注意工人防暑降温。

防水层重新铺贴与回填：墙面涂刷基层处理剂，干燥后按规范铺贴卷材防水层。深圳台风天气较多，卷材铺贴要牢固，搭接宽度符合标准，防止被强风掀起。铺贴后恢复保温层，砌筑挡土砖墙，最后分层夯实回填土，每层厚度不超 300mm，确保回填土密实，保护防水层不受挤压。

通过对深圳地区地下室改扩建防水问题的深入剖析及室内外维修方案的详细介绍，期望能为相关人员提供实用参考，确保地下室在改扩建后拥有可靠防水性能，为深圳居民打造安全舒适的居住空间。