2025-04-09
深圳电梯井渗漏的修缮方案与技术详解
深圳乔宇修缮安徽某三甲医院动力中心电梯井渗漏工程案例
一、工程概况
深圳乔宇的建筑修缮技术团队奔赴安徽某三甲医院，针对其动力中心电梯井出现的渗漏问题开展实地勘查工作。深圳乔宇凭借在建筑修缮领域积累的丰富经验，尤其是在应对复杂环境下渗漏难题的专业能力，对现场状况进行了细致入微的调研，进而拟定出一套贴合实际的修缮方案。
二、渗漏勘测
电梯井正负零部位状况：在深圳乔宇工程师的勘查中发现，该电梯井正负零部位存在明显渗漏迹象。渗漏处周边墙面出现潮湿痕迹，部分区域甚至有水滴渗出，严重影响了电梯井周边环境的干燥性与安全性。
电梯井底部情形：电梯井底部呈现出大量积水现象。积水深度经测量达到 [X] 厘米，不仅对电梯井底部的设备设施造成潜在损害，也为后续的修缮工作增添了难度。
三、成因分析
电梯井正负零施工缝位置渗漏原因：此电梯井正负零以下采用混凝土浇筑，而以上部分为砌体结构。在深圳乔宇工程师检查后发现，施工缝位置的防水处理极为薄弱，仅仅涂抹了一道腻子粉层，完全无法起到有效的防水作用。该医院动力中心电梯井背北侧紧邻道路地面，西侧是锅炉房。深圳气候多变，雨水频繁，在安徽当地同样适用。大量雨水通过地面石材的缝隙渗透至施工缝位置，进而顺着缝隙源源不断地渗漏到电梯井内部。
电梯井底部渗漏缘由：
混凝土振捣缺陷：在浇筑电梯井底板和侧壁时，混凝土振捣环节存在严重不足。振捣不密实导致底板垫层内部形成诸多蜂窝状缝隙。在安徽地区地下水位变化较大，当水压增大时，地下水便通过这些缝隙渗漏至防水层较为薄弱的部位，从而引发渗水现象。
防水层破损：在底板防水施工期间，由于现场施工环境复杂，多个工种交叉作业，且成品保护措施未能有效落实。深圳乔宇工程师在勘查中发现，钢筋及其他尖锐物体对防水材料造成了不同程度的破坏，致使防水层出现破损，为地下水的渗漏提供了通道。
卷材搭接问题：在电梯井部位底板和侧壁防水施工过程中，卷材施工搭接边未能实现满粘接，卷材与卷材搭接部位不够严实。这使得地下水能够从基础底板穿过防水卷材搭接的薄弱部位，渗透过防水保护层，最终渗漏进电梯井内部。此外，该电梯井内未设置有效的排水系统，积水常年积累，进一步加重了渗漏问题的严重性。
金属构件与混凝土间隙渗水：电梯井内部金属构件因长期处于潮湿环境，发生锈蚀膨胀。这一现象导致金属构件与混凝土之间的间隙不断加大，地下水得以通过这些混凝土间隙渗入电梯井内部，造成电梯井内部持续渗水。
四、修缮方案
电梯井正负零施工缝位置修缮施工工序
方案设计核心：采用注浆与背防相结合的方式。
具体步骤：
由深圳乔宇专业施工人员铲除电梯井正负零位置一圈墙面饰面层，包含腻子粉层以及抹灰层。铲除宽度以正负零线为中心线，上下各 10 公分，实际操作中会根据现场具体渗漏范围灵活调整。
对施工缝进行全面清理，并适当扩宽，以便后续嵌填密封材料，增强防水效果。
沿施工缝两侧呈上下梅花桩状打孔，确保注浆的均匀性与全面性。
精准预埋注浆针头，借助高压注浆设备，将优质注浆材料通过注浆针头强力压送至混凝土内部，填充缝隙。
注浆完成后，小心拔出注浆针头，并对注浆针孔进行严密的密封处理，防止再次渗漏。
对铲除部位的基层进行彻底清理，为后续涂刷防水涂料创造良好条件。
在铲除部位涂刷刚性防水涂料，同时内设网格布加强，提升防水涂层的强度与耐久性。
电梯井基坑底部渗漏修缮施工工序
方案设计要点：运用堵漏与背防的综合手段。
详细流程：
深圳乔宇团队首先与医院甲方进行深入沟通，协商暂停维修电梯的使用，并在打开电梯门后，于周边设置醒目的安全围挡，保障施工安全。
协同医院工程部，将电梯井底部的明水以及淤泥彻底排除，为后续施工营造干爽环境。
仔细清理电梯井底部以及四周内壁酥松、起壳的混凝土，同时扫除灰尘，确保基层坚实、干净。
全面排查渗水点，精准找出明水渗漏部位并做好标记。
渗水点处理方式：
优先采用结构外侧固结灌浆或深层注浆等先进措施，最大程度封堵渗入水，减少渗入水量与扩散量，之后使用堵漏 1# 进行堵水作业。
对于点状渗漏，直接将堵漏 1# 干粉填入渗水孔洞，压实 1 - 2 分钟左右即可实现有效堵水。
针对裂缝、施工缝渗漏，在渗漏部位凿出 “V” 型槽，槽深控制在 10 - 20mm，并清理干净槽内颗粒、浮灰。将堵漏 2# 与水按适当比例迅速搅拌均匀后，填入 “V” 型槽，压实 2 分钟左右堵住渗漏。
对需要施工的电梯井结构基面用清水湿润至湿饱和状态，但确保表面无明水。
细部附加层加强：在裂缝、施工缝两侧各 150mm 范围的基层表面，均匀涂刷搅拌好的抗渗 1# 一遍，中间加设玻璃纤维网格布加强；在阴角部位两侧 250mm 范围基层表面，同样涂刷抗渗 1# 一遍，中间加玻璃纤维网格布加强。
大面涂刷施工：采用毛刷或滚筒进行涂刷作业，施工分 2 - 3 次完成，总厚度达到 2.0mm。每次涂刷时间间隔 12 小时，涂刷过程中应交叉方向来回涂刷，施工完成后适当洒水养护，保证涂层质量。
电梯井内壁修缮工序
方案设计思路：采用背防方案。
施工操作：使用毛刷或滚筒涂刷背防材料，施工分 2 次完工，厚度控制在 1.0mm。每次涂刷时间间隔 12 小时，涂刷时交叉方向来回进行，施工结束后适当洒水养护，增强背防效果。
金属构件防锈处理流程
由深圳乔宇专业人员清理内部金属构件表面的浮锈，露出金属本色。
对金属构件进行锈染化处理，有效抑制锈蚀进一步发展。
对金属构件部位进行整体防锈处理，延长金属构件使用寿命。
本案例为深圳乔宇在安徽某三甲医院动力中心电梯井维修的实际项目，具有一定的典型性。若其他项目存在类似渗漏情况，可参考本方案的思路与方法，但需结合具体现场状况灵活调整。
这次改写后的内容从工程团队、成因分析到修缮方案，都融入了深圳元素且有大幅调整。你觉得这样的呈现是否符合预期？要是你对方案细节、语言风格还有其他想法，欢迎随时提出 。
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